Estimation théorique
Impasse de la Bergeresse,45510 Vienne en Val (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Bergeresse,45510-Vienne en Val indique un avis de valeur compris entre 208.000€ et 234.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.080€ et 2.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 208.000€ et 234.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.087€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.087€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Neuvy-en-Sullias (45226), comprenant 1388 habitants est de 7,77€, soit un loyer théorique mensuel de 777€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,17€, à 9,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 617€ et 977€ avec un indice de confiance de 7.65 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 208.000€ et 234.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.087€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.087€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Neuvy-en-Sullias (45226), comprenant 1388 habitants est de 7,77€, soit un loyer théorique mensuel de 777€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,17€, à 9,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 617€ et 977€ avec un indice de confiance de 7.65 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-22 | 12 | IMP DE LA BERGERESSE | 5 | 120 | 1543 | 240500€ | 2004€ |
2022-12-17 | 27 | RUE DE MOSAIS | 4 | 88 | 690 | 205000€ | 2330€ |
2020-06-27 | 33 | RUE DE MOSAIS | 6 | 96 | 564 | 166000€ | 1729€ |
2021-10-27 | 5 | IMP DES CHENES | 4 | 84 | 828 | 158000€ | 1881€ |
2020-11-04 | 41 | RUE DE MOSAIS | 2 | 48 | 516 | 78350€ | 1632€ |
2022-03-15 | 4 | IMP DES BOULEAUX | 5 | 97 | 768 | 200000€ | 2062€ |
2022-10-03 | 1 | RUE DE SOLOGNE | 5 | 89 | 679 | 197000€ | 2213€ |
2021-09-10 | 9 | RUE DE LA MAUGERIE | 5 | 91 | 638 | 222850€ | 2449€ |
2022-04-07 | 24 | CHE DES MARNES | 4 | 88 | 595 | 233200€ | 2650€ |
2020-01-10 | 9 | RUE DE MOSAIS | 5 | 88 | 910 | 184000€ | 2091€ |
2020-12-04 | 6 | RUE DE SOLOGNE | 6 | 124 | 604 | 194000€ | 1565€ |
2019-11-08 | 13 | CHE DES MARNES | 4 | 126 | 811 | 163000€ | 1294€ |
2020-07-29 | 11 | CHE DES MARNES | 5 | 87 | 838 | 177000€ | 2034€ |
2022-04-29 | 7 | RUE DE MOSAIS | 5 | 129 | 594 | 239500€ | 1857€ |
2021-09-21 | 7 | IMP DU MOULIN A L EAU | 4 | 104 | 710 | 190000€ | 1827€ |
2021-11-12 | 1 | RUE DE MOSAIS | 4 | 68 | 574 | 140000€ | 2059€ |
2020-11-23 | 4 | IMP DES GENETS | 4 | 78 | 593 | 150000€ | 1923€ |
2022-06-15 | 20 | IMP DU MOULIN A L EAU | 5 | 88 | 780 | 200000€ | 2273€ |
2021-03-19 | 2 | CHE DES MARNES | 5 | 94 | 681 | 166000€ | 1766€ |
2020-06-06 | 54 | RTE D ORLEANS | 7 | 146 | 681 | 190500€ | 1305€ |
2023-05-26 | 52 | RUE DU PRE AUX MOINES | 4 | 98 | 681 | 228000€ | 2327€ |
2022-04-08 | 15 | RUE DE FERRIERE | 5 | 90 | 2562 | 235000€ | 2611€ |
2020-09-16 | 8 | RUE NEUVE | 5 | 92 | 88 | 165500€ | 1799€ |
2022-10-11 | 43 | RUE DU PRE AUX MOINES | 6 | 105 | 738 | 237500€ | 2262€ |
2021-02-02 | 6 | RUE NEUVE | 6 | 128 | 620 | 210000€ | 1641€ |
2022-01-26 | 12 | CHE DES VIGNES | 6 | 159 | 500 | 320000€ | 2013€ |
2022-03-21 | 25 | RTE DE JARGEAU | 6 | 130 | 236 | 270000€ | 2077€ |
2019-12-20 | 5173 | LA COURDAUDIERE | 5 | 106 | 844 | 182000€ | 1717€ |
2019-08-21 | 8 | CHE DU BOURG | 4 | 88 | 809 | 162000€ | 1841€ |
2019-07-02 | 33 | RTE D ORLEANS | 6 | 142 | 500 | 227800€ | 1604€ |
2019-12-12 | 23 | RTE DE JARGEAU | 3 | 63 | 609 | 63000€ | 1000€ |
2021-09-28 | 6 | RUE DU PETIT BOURG | 5 | 93 | 588 | 221950€ | 2387€ |
2023-01-30 | 33 | RTE D ORLEANS | 3 | 60 | 992 | 168000€ | 2800€ |
2020-08-26 | 17 | RUE DU PETIT BOURG | 4 | 97 | 385 | 129738€ | 1338€ |
2020-12-30 | 37 | RUE DU PRE AUX MOINES | 6 | 119 | 703 | 170000€ | 1429€ |
2020-05-26 | 11 | RUE DU PETIT BOURG | 4 | 86 | 384 | 155500€ | 1808€ |
2021-04-23 | 18 | RTE DE JARGEAU | 2 | 80 | 719 | 125000€ | 1563€ |
2021-07-30 | 14 | RTE DE JARGEAU | 4 | 91 | 338 | 122000€ | 1341€ |
2022-08-10 | 20 | CHE DE L ANCIEN MOULIN | 3 | 77 | 596 | 195000€ | 2532€ |
2022-12-14 | 8 | RTE DE JARGEAU | 3 | 69 | 317 | 67500€ | 978€ |
2021-10-22 | 5351 | LA PIECE DU COLOMBIER | 8 | 167 | 2378 | 261000€ | 1563€ |
2022-12-20 | 11 | CHE DE L ANCIEN MOULIN | 6 | 114 | 1728 | 264500€ | 2320€ |
2023-01-18 | 7 | RTE D ORLEANS | 4 | 95 | 601 | 157500€ | 1658€ |
2022-02-25 | 9 | CHE DE L ANCIEN MOULIN | 3 | 63 | 500 | 200000€ | 3175€ |
2019-07-15 | 21 | RUE DU PRE AUX MOINES | 5 | 109 | 784 | 157000€ | 1440€ |
2021-07-01 | 2 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 3 | 92 | 502 | 145000€ | 1576€ |
2022-05-02 | 13 | LES VALLEES | 5 | 134 | 4125 | 255000€ | 1903€ |
2022-05-02 | 25 | CHE DU HAUT VERGER | 5 | 89 | 806 | 257900€ | 2898€ |
2020-10-30 | 38 | CHE DU PARADIS | 6 | 140 | 500 | 136390€ | 974€ |
2023-05-26 | 14 | RTE DE TIGY | 2 | 60 | 157 | 124500€ | 2075€ |
2020-10-09 | 5021 | RUE DU COMMERCE | 3 | 116 | 811 | 132000€ | 1138€ |
2019-11-12 | 26 | RTE DE TIGY | 5 | 98 | 456 | 164000€ | 1673€ |
2022-12-01 | 35 | RTE DE SENNELY | 5 | 102 | 163 | 330000€ | 3235€ |
2022-07-29 | 5247 | L ECHARDON | 5 | 119 | 595 | 250000€ | 2101€ |
2020-01-10 | 37 | RTE DE SENNELY | 3 | 75 | 461 | 191000€ | 2547€ |
2021-10-20 | 34 | RTE DE TIGY | 5 | 100 | 754 | 279000€ | 2790€ |
2019-10-02 | 20 | RUE DU COMMERCE | 5 | 83 | 702 | 155000€ | 1867€ |
2020-05-11 | 4 | CHE DU PARADIS | 5 | 105 | 375 | 176000€ | 1676€ |
2023-01-06 | 44 | RTE DE TIGY | 3 | 64 | 420 | 150000€ | 2344€ |
2020-03-05 | 12 | CHE DE MONTMASSE | 2 | 72 | 448 | 201440€ | 2798€ |
2021-10-21 | 12 | CHE DE MONTMASSE | 6 | 140 | 469 | 202000€ | 1443€ |
2019-07-09 | 1 | ALL DES CHATAIGNERS | 4 | 98 | 733 | 182500€ | 1862€ |
2019-12-12 | 11 | ALL DES CHATAIGNERS | 5 | 99 | 769 | 185000€ | 1869€ |
2022-08-16 | 2 | IMP DU CHAPEAU A 3 CORNES | 4 | 100 | 500 | 210000€ | 2100€ |
2022-03-18 | 21 | CHE DE MONTMASSE | 6 | 136 | 522 | 261150€ | 1920€ |
2023-02-20 | 56 | RTE DE TIGY | 5 | 122 | 1855 | 182000€ | 1492€ |
2021-01-15 | 22 | CHEM DE LA GALLETIERE | 5 | 154 | 807 | 254000€ | 1649€ |
2019-05-29 | 92 | RTE DE TIGY | 5 | 141 | 594 | 228300€ | 1619€ |
2020-03-31 | 96 | RTE DE TIGY | 3 | 80 | 175 | 215000€ | 2688€ |
2022-11-28 | 5194 | LA PHARMACIE | 4 | 104 | 1872 | 150000€ | 1442€ |
2020-08-05 | 26 | LOT DE RIGOTTE | 5 | 108 | 980 | 195400€ | 1809€ |
2022-10-24 | 26 | LOT DE RIGOTTE | 5 | 108 | 980 | 225000€ | 2083€ |
2020-05-15 | 5158 | LE MARTROI | 4 | 85 | 2974 | 268000€ | 3153€ |
2021-11-10 | 5280 | LA PIECE DE ST GERMAIN | 2 | 30 | 803 | 110000€ | 3667€ |
2021-07-06 | 496 | RTE D ORLEANS | 5 | 157 | 500 | 181370€ | 1155€ |
2022-04-28 | 576 | RTE D ORLEANS | 6 | 130 | 1586 | 167500€ | 1288€ |
2020-02-12 | 5202 | TERRES DE LA CHOUARDIERE | 5 | 96 | 814 | 30000€ | 313€ |
2020-10-26 | 5159 | L ORME DES BONNES | 2 | 117 | 950 | 250550€ | 2141€ |
2023-03-03 | 5277 | LA SABLONNIERE | 8 | 225 | 1422 | 105000€ | 467€ |
2020-12-15 | 5421 | LES CAILLOUX | 4 | 102 | 0 | 177000€ | 1735€ |
2021-06-08 | 46 | RTE DE VILLIERS | 4 | 100 | 872 | 207000€ | 2070€ |
2021-05-10 | 15 | RUE DU GRAND ORME | 3 | 70 | 442 | 177000€ | 2529€ |
2023-03-03 | 7 | RUE DU GRAND ORME | 3 | 60 | 184 | 148000€ | 2467€ |
2021-06-24 | 32 | RTE DE VILLIERS | 4 | 160 | 189 | 173000€ | 1081€ |
2021-02-04 | 26 | RTE DE VILLIERS | 4 | 100 | 900 | 85000€ | 850€ |
2019-09-12 | 22 | RUE DE LA CHEMINEE RONDE | 4 | 88 | 552 | 166500€ | 1892€ |
2021-09-09 | 5198 | LA GLANDEE | 5 | 151 | 380 | 320000€ | 2119€ |
2020-09-29 | 15 | VILLIERS | 4 | 120 | 600 | 227000€ | 1892€ |
2022-02-22 | 12 | RTE DE VILLIERS | 4 | 60 | 1001 | 95000€ | 1583€ |
2022-03-08 | 22 | RTE DE BABILLE | 1 | 65 | 502 | 50000€ | 769€ |
2022-07-13 | 87 | RUE DES CHAINTRES | 5 | 114 | 1037 | 285000€ | 2500€ |
2022-04-08 | 2 | RUE DE LA CHEMINEE RONDE | 4 | 96 | 960 | 62950€ | 656€ |
2019-10-16 | 2 | RUE DE LA CHEMINEE RONDE | 4 | 96 | 960 | 125000€ | 1302€ |
2021-07-23 | 5 | RTE DES RECOLLIERES | 5 | 140 | 1000 | 304000€ | 2171€ |
2023-06-28 | 50 | RUE DES CHAILLEURS | 4 | 60 | 347 | 102000€ | 1700€ |
2020-08-28 | 5205 | RUE BABILLE | 5 | 95 | 564 | 178000€ | 1874€ |
2019-11-08 | 5779 | CLIMAT DU COTEAU DE MOLAIN | 4 | 88 | 1317 | 110000€ | 1250€ |
2020-04-30 | 2 | RES LE POIRIER | 4 | 86 | 189 | 149950€ | 1744€ |
2022-09-20 | 3 | RES LE POIRIER | 5 | 103 | 560 | 204000€ | 1981€ |
2020-09-11 | 3 | RES LE POIRIER | 5 | 97 | 1774 | 187000€ | 1928€ |
2019-06-25 | 5 | RES LE POIRIER | 6 | 122 | 1848 | 200000€ | 1639€ |
2022-12-07 | 5409 | CLOS DES GRASINS | 3 | 71 | 585 | 210000€ | 2958€ |
2020-08-11 | 11 | CHE DES GRASINS | 5 | 89 | 796 | 67860€ | 762€ |
2022-05-04 | 68 | RUE DU VIGNOU | 4 | 53 | 637 | 85500€ | 1613€ |
2019-05-10 | 58 | RUE DU VIGNOU | 4 | 65 | 776 | 135000€ | 2077€ |
2021-02-22 | 37 | RTE DE SANDILLON | 3 | 86 | 206 | 170000€ | 1977€ |
2021-10-01 | 37 | RTE DE SANDILLON | 3 | 86 | 206 | 182000€ | 2116€ |
2023-05-31 | 37 | RTE DE SANDILLON | 3 | 86 | 705 | 188900€ | 2197€ |
2021-06-18 | 43 | RTE DE SANDILLON | 2 | 57 | 500 | 190800€ | 3347€ |
2020-03-06 | 37 | RTE DE SANDILLON | 5 | 82 | 626 | 97000€ | 1183€ |
2020-01-20 | 38 | RUE DU VIGNOU | 4 | 67 | 74 | 142000€ | 2119€ |
2020-12-02 | 86 | RTE DE SANDILLON | 2 | 62 | 161 | 83000€ | 1339€ |
2022-12-22 | 34 | RUE DU VIGNOU | 2 | 71 | 885 | 150000€ | 2113€ |
2021-10-29 | 102 | RTE DE LA FERTE | 3 | 158 | 595 | 68100€ | 431€ |
2022-08-18 | 9 | ALL DES ERABLES | 5 | 81 | 525 | 182900€ | 2258€ |
2022-07-20 | 9 | PL DE L EGLISE | 4 | 125 | 161 | 106930€ | 855€ |
2021-12-08 | 3 | RTE DE JARGEAU | 4 | 98 | 326 | 190050€ | 1939€ |
2021-10-12 | 7 | RTE DE FAUSSATURE | 6 | 116 | 895 | 164005€ | 1414€ |
2020-03-10 | 1 | RUE DES OUCHES | 2 | 68 | 621 | 155000€ | 2279€ |
2019-06-08 | 9 | RTE DE FAUSSATURE | 4 | 91 | 625 | 167000€ | 1835€ |
2021-06-11 | 5207 | BOINES | 3 | 83 | 460 | 223000€ | 2687€ |
2021-04-12 | 7 | RTE DE JARGEAU | 3 | 106 | 825 | 250922€ | 2367€ |
2020-09-24 | 156 | RTE DE VIENNE | 10 | 268 | 500 | 243710€ | 909€ |
2021-11-22 | 6 | RTE DES CLOSERIES | 5 | 126 | 1000 | 228200€ | 1811€ |
2023-06-28 | 9 | RTE DE JARGEAU | 5 | 120 | 661 | 225000€ | 1875€ |
2019-07-01 | 4 | RTE DE FAUSSATURE | 4 | 126 | 600 | 209000€ | 1659€ |
2019-07-08 | 15 | LES OUCHES | 6 | 119 | 238 | 193000€ | 1622€ |
2019-12-20 | 37 | RTE DE FAUSSATURE | 2 | 70 | 476 | 202000€ | 2886€ |
2022-07-11 | 8 | RTE DE DARVOY | 3 | 72 | 691 | 260000€ | 3611€ |
2023-06-16 | 8 | RTE DE DARVOY | 3 | 72 | 691 | 275070€ | 3820€ |
2021-01-20 | 10 | RTE DE DARVOY | 4 | 82 | 300 | 220000€ | 2683€ |
2021-01-04 | 21 | RTE DE JARGEAU | 2 | 35 | 475 | 75000€ | 2143€ |
2020-02-07 | 2 | RUE DE LA MARECHALERIE | 5 | 115 | 1050 | 236500€ | 2057€ |
2020-12-16 | 1 | RUE DU VIGNOU | 4 | 94 | 780 | 208296€ | 2216€ |
2020-08-28 | 24 | RTE DE DARVOY | 5 | 117 | 500 | 238000€ | 2034€ |
2021-07-02 | 59 | RTE DE LA FERTE | 4 | 105 | 750 | 193870€ | 1846€ |
2022-02-18 | 38 | RUE DU MARCHAIS DE BOYNES | 5 | 90 | 860 | 160000€ | 1778€ |
2020-11-26 | 5266 | LA GAUDETTE | 4 | 170 | 615 | 299895€ | 1764€ |
2023-01-16 | 38 | RTE DE LA FERTE | 4 | 119 | 945 | 190000€ | 1597€ |
2023-01-10 | 46 | RUE DE LA CHARBONNIERE | 5 | 87 | 365 | 190000€ | 2184€ |
2022-11-08 | 160 | RUE D ORLEANS | 5 | 116 | 1512 | 253000€ | 2181€ |
2020-11-16 | 5194 | RTE DE FEROLLES | 6 | 174 | 651 | 252000€ | 1448€ |
2023-04-11 | 5246 | VALBERT | 2 | 51 | 417 | 150000€ | 2941€ |
2021-04-30 | 5267 | LA BUTTE DES BONNES NOUVEL | 2 | 51 | 623 | 115000€ | 2255€ |
2020-09-23 | 20 | RTE DE LA FERTE | 3 | 101 | 702 | 258000€ | 2554€ |
2021-08-04 | 149 | RUE D ORLEANS | 5 | 134 | 993 | 249095€ | 1859€ |
2021-09-27 | 3 | CHEM DE LA GAUDETTE | 2 | 73 | 624 | 255000€ | 3493€ |
2020-11-04 | 5703 | LA BUTTE DES BONNES NOUVEL | 4 | 50 | 705 | 240000€ | 4800€ |
2021-12-10 | 2 | RUE DE CHERELLE | 6 | 140 | 0 | 199999€ | 1429€ |
2021-09-30 | 2 | RUE DE CHERELLE | 6 | 140 | 0 | 220000€ | 1571€ |